LES BASES D'UNE OPERATION IMMOBILIERE POUR LES STRUCTURES DE L'ESS

Description:

Vous êtes une structure de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS), un collectif de citoyens, un porteur de projet, ou vous accompagnez ces acteurs ? Vous avez un projet d'achat de local ou vous souhaitez en savoir plus sur la façon de mener une opération immobilière au service de votre projet ?

Foncière rurale et solidaire, Villages Vivants vous partage son expérience, ses outils et réflexes concernant les montages d'opérations immobilières : gouvernance, usage, faisabilité économique. Lors de cette formation de trois jours, nous aborderons de nombreux outils et méthodes pour passer de l’envie à la réalisation. Nous balaierons le vocabulaire, les acteurs, le calendrier d’une opération et avant cela, nous questionnerons les avantages et inconvénients d’une acquisition et les modes alternatifs de maîtrise foncière. Nous questionnerons aussi la notion de propriété, de valeur d’usage, de montage non lucratif ou de portage collectif de la propriété à travers de nombreux exemples, études de cas ou outils concrets. Lors de la seconde journée, nous rentrerons dans les détails d’un bilan d’opération afin de modéliser finement les investissements à prévoir, puis identifier les instruments de financement et les leviers possibles pour rendre faisable un projet. Nous partagerons les spécificités du modèle économique d’une opération immobilière, sensiblement différente de tout autre type d’activité. Ainsi, vous comprendrez comment envisager sereinement une posture d’investisseur immobilier, tout en gardant une orientation forte sur votre mission sociale. Une troisième journée, proposée sous forme de webinaires complémentaires, vous permettra d’approfondir des sujets clefs, en écho au(x) projet(s) que vous portez.

DATES

Nous vous proposons 4 nouveaux créneaux pour 2025 (formation de 23h, 2 journées de 8h en présentiel, suivies de deux demi-journées d’approfondissement en visio) :

les jeudi 27 et vendredi 28 mars 2025 à Crest dans la Drôme (locaux de Villages Vivants, 13 rue de l'Hôtel de Ville) suivies de deux demi- journées d’approfondissement en visio, à choisir parmi les trois créneaux suivants :
- Réglementations et normes le vendredi 4 avril de 9h à 12h30
- La relation bailleur-locataire, le mercredi 9 avril de 9h à 12h30
- Les modèles économiques, module “SAV”, le vendredi 11 avril de 9h à 12h30

les jeudi 5 et vendredi 6 juin à Paris, à Césure ( 13 rue Santeuil dans le 5ème - M7 Censier-Dauberton | M5 Campo-Formio) suivies de deux demi- journées d’approfondissement en visio, à choisir parmi les trois créneaux suivants :
- Réglementations et normes le vendredi 13 juin de 9h à 12h30
- La relation bailleur-locataire le mercredi 18 juin de 9h à 12h30
- Les modèles économiques, module “SAV” le vendredi 20 juin de 9h à 12h30
les jeudi 13 et vendredi 14 novembre 2025 à Crest dans la Drôme (locaux de Villages Vivants, 13 rue de l'Hôtel de Ville) suivies de deux demi- journées d’approfondissement en visio, à choisir parmi les trois créneaux suivants :
- Réglementations et normes le vendredi 28 novembre de 9h à 12h30
- La relation bailleur-locataire le mercredi 26 novembre de 9h à 12h30
- Les modèles économiques, module “SAV” le vendredi 5 décembre de 9h à 12h30
les jeudi 20 novembre et vendredi 21 novembre 2025 à Paris, à Césure (13 rue Santeuil dans le 5ème - M7 Censier-Dauberton | M5 Campo-Formio) suivies de deux demi- journées d’approfondissement en visio, à choisir parmi les trois créneaux suivants :
- Réglementations et normes le vendredi 28 novembre de 9h à 12h30
- La relation bailleur-locataire le mercredi 26 novembre de 9h à 12h30
- Les modèles économiques, module “SAV” le vendredi 5 décembre de 9h à 12h30

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Pour des formations internes, dans votre structure, aux dates et lieu qui vous conviennent le mieux, n'hésitez pas à nous contacter par mail : a.piolet@villagesvivants.com

PUBLIC

Tiers-lieu, association, coopérative, collectif, entrepreneur, accompagnateur de projet, consultant.
Autre personne, notamment agent ou élu de collectivité, curieuse de ces problématiques et souhaitant se familiariser au sujet.

PRÉREQUIS

Aucun

OBJECTIFS

A l’issue de la formation, les participants seront capables de :

Se (ré)approprier les enjeux d’une opération immobilière au service de son projet collectif et de son objet social (propriété, financement, création et captation de valeur)
Connaître le vocabulaire, les acteurs, le calendrier d’une opération immobilière
Comprendre les différents types de structuration, de portage d’une opération immobilière, et leurs conséquences
Se poser les bonnes questions, permettant de faire le choix de structuration
Identifier les instruments de financement et les leviers possibles
Manipuler des outils de pilotage économique
Se familiariser avec les normes de sécurité et d’accès au public

PROGRAMME DE FORMATION

JOUR 1 - PASSER DES VALEURS AU MONTAGE : OUTILS ET MÉTHODES	HORAIRES
ACCUEIL	9h30
Entrée en formation : tour de table des participant.e.s, introduction générale, présentation des objectifs, des intervenants et du programme de formation.
Préambule et définitions : immobilier, maîtrise foncière, types d’opérations immobilières, montage immobilier, modèle économique L’exemple de Villages Vivants
Outils et méthode : Les questions à se poser pour rédiger son cahier des charges Des outils pour apporter des réponses Les fonctions clefs d’un projet de lieu	12h30
DÉJEUNER
Réfléchir au montage : la structuration Atelier : acheter ou louer Les baux et la structuration juridique : cadrer la relation propriétaire / usager
Réfléchir au montage : le pilotage économique Modèle économique et immobilier Les outils de pilotage et tableaux financiers Exemple d’outils de pilotage, et identification des mécanismes clefs L’impact des modes de financements
Débriefing de la journée
FIN	18h

JOUR 2 - MODÈLE ÉCONOMIQUE ET OUTILS FINANCIER D’UNE OPÉRATION IMMOBILIÈRE	HORAIRES
ACCUEIL	8h30
Mise en route, remobilisation des notions abordées la première journée
Mener une opération : calcul de risque et acteurs à associer Identifier vos risques : les grandes catégories de risques Plan d’actions et leviers pour gérer les risques Les acteurs à associer pour maîtriser les risques
DEJEUNER	12h30
Étude d’un cas pratique : présentation d’un outil de modélisation de bilan d’opération Comprendre les spécificités du modèle économique d’une opération immobilière : Le poids de l’actif, et donc des amortissements Une approche en trésorerie vs une approche compte de résultat L’immobilier, une valeur refuge, considérée peu risquée Les logiques patrimoniales et revente Le loyer Les logiques de revalorisation : valeur vénale
PAUSE
Synthèse Les collectivités : des propriétaires particuliers ? Montage immobilier et création de valeur(s) : les valeurs de l'économie sociale et solidaire, des tiers-lieux, des Communs
Débriefing de la journée Évaluation de la formation et du formateur
FIN	16h30

JOUR 3 - APPROFONDISSEMENT Deux webinaires d’une demi-journée, au choix, sont proposés : pour aller plus loin sur certains sujets et mieux répondre à vos attentes, nous vous proposons de suivre à distance, en webinaire, deux modules complémentaires. Nous vous laissons le soin de choisir 2 thématiques parmi les 3 suivantes :
Réglementation et normes, avec Marie - webinaire, 3h30 de 9h à 12h30	La relation bailleur-locataire, avec Johann - webinaire, 3h30 de 9h à 12h30	Les modèles économiques, module “SAV”, avec Raphaël - webinaire, 3h30 de 9h à 12h30
Objectifs : > Se familiariser avec les normes et réglementations qui s’appliquent à un lieu recevant du public, à un local d’activités, en particularité les réglementations sécurité incendie et accessibilité handicapés > Identifier les étapes clés de l'opération immobilière et évaluer les enjeux réglementaires associés à chacune > Assurer le succès global de l'opération immobilière en garantissant le respect des réglementations	Objectifs : > Comprendre les caractéristiques de chaque bail > Identifier le cadre légal des engagements contractuels > Comprendre la répartition des responsabilités entre bailleur et preneur > Faire de la créativité réglementaire pour trouver le bon montage > S’approprier un exemple concret de bail commercial type à tiroir	Objectifs : > S’approprier les outils de pilotage économique > Consolider les acquis des deux premiers jours de formation > Manipuler les notions au travers de petits exercices pratiques complémentaires
Publics cibles : gestionnaire de site, tiers-lieu confronté à une réhabilitation, porteur de projet avec changement de destination, etc.	Publics cibles : gestionnaire de site, montage de foncières, montage multi-structures ou sous-location	Publics cibles : monteur de projet, DAF, opération d’envergure ou acquisition avec différentes ressources financières

Téléchargez le programme en PDF

Pédagogie

Formation alternant la présentation de définitions, de cadres théoriques, et l’illustration de cas réels. Les intervenants veilleront à illustrer leurs propos théoriques par des exemples concrets en lien avec les situations des participants. Des liens vers des documents ressources seront partagés aux stagiaires.

Suivi et évaluation

Évaluation des compétences
Évaluation de la satisfaction des stagiaires par questionnaire à chaud en fin de formation
Attestation de fin de formation
Feuille de présence

Accessibilité handicap

Des aménagements sont possibles, contacter Anaïs : a.piolet@villagesvivants.com ou le référent handicap : bertrand.barrot@solstice.coop

LES FORMATEURS

Marie AURY, Chargée d'études bâtiment et suivi travaux - Référente réglementations

L'expérience en bureau de contrôle de Marie lui permet de maîtriser les contextes réglementaires et les différentes techniques de construction afin de programmer et suivre les travaux de réhabilitation du patrimoine immobilier de Villages Vivants.

Raphaël Boutin Kuhlmann, Co-directeur de la SCIC, responsable Pôle Immobilier coopératif, Villages Vivants

Raphaël Boutin a 15 ans d’expérience dans l’économie sociale et solidaire et le développement rural. Il a notamment participé à la création de l’Usine Vivante (tiers-lieu rural), supervisé les acquisitions et géré le patrimoine de la Fondation Terre de Liens. Il est cofondateur de Villages Vivants, où il est en charge de la direction des opérations. Il accompagne régulièrement des collectifs ou des acteurs institutionnels sur le montage d’opérations ou de structures immobilières. Parmi ses références : l’Établissement Public Foncier Pays-Basque, le tiers-lieu Vesseaux-Mère, l’incubateur social ATIS, La Turbine Créative, l’association Toit à Moi, les Manufactures de proximité…

Thibault Berlingen est depuis 2019 responsable de l’accompagnement des territoires pour la SCIC Villages Vivants.

Ses précédentes expériences au sein des collectivités en tant que chef de projet Action cœur de ville pour une ville moyenne, et chargé de projet au sein d’un Pôle métropolitain puis d’une agence d’urbanisme lui ont apporté une connaissance des dispositifs et acteurs publics et privés de l’ingénierie territoriale. Au sein de Villages Vivants, il accompagne les collectivités rurales dans le montage de projet et anime l’interface entre les entrepreneurs et leur territoire d’implantation.

Johann WOEHREL, Responsable acquisition et gestion locative

Porté par les valeurs de l'économie sociale et solidaire, Johann a évolué au sein de différents postes axés sur la technique puis dans la gestion de tiers-lieux. Il est désormais responsable de la gestion locative chez Villages Vivants.

INSCRIPTION

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TARIFS FORMATION DE 3 JOURS

grille 3 jours

Frais de transport, d'hébergement et de restaurant à la charge du stagiaire.

PRISE EN CHARGE

Les formations Villages Vivants sont réalisées dans le cadre d’un contrat de sous-traitance avec l'association La FRAPP, organisme de formation certifié Qualiopi. Cela vous permet de mobiliser vos droits à la formation.

Pour les salarié.e.s, cela vous permet de demander une prise en charge auprès de l’OPCO (Opérateur de Compétences, l’organisme collecteur) dont vous dépendez, renseignez-vous auprès de votre employeur-se, de votre délégué-e du personnel, ou directement auprès de votre OPCO. Vous pouvez connaître votre OPCO grâce au code NAF/APE présent sur votre fiche de paie.

La marche à suivre pour une demande auprès de ATLAS c’est ici, auprès de UNIFORMATION, c’est ici : étape 1 et étape 2. Si votre OPCO est UNIFORMATION, pensez à demander une prise en charge des frais annexes (transport, hébergement, repas).

Pour les indépendant-es, vous devez contacter votre Fond Assurance-Formation, chaque situation est différente. Pour les auto-entrepreneur.euses vous bénéficiez de nouveaux fonds chaque année quel que soit le montant de votre cotisation, renseignez-vous auprès de l’AGEFICE ou du FIFPL!

Pour les demandeurs-ses d’emploi, renseignez-vous auprès de votre conseiller.e Pôle emploi ou de la mission locale.

Le coût de la formation ne doit pas être un frein à votre participation, si vous rencontrez une difficulté de financement de la formation, n'hésitez pas à contacter Anaïs : a.piolet@villagesvivants.com

Nous pouvons aussi étudier la possibilité d’organiser des sessions de formation inter ou intra structures sur une date et un lieu qui vous arrangent. Pour cela, n’hésitez pas à contacter directement Anaïs : a.piolet@villagesvivants.com